土石房屋安全隐患整治培训

土石房屋分类

1.土坯砖墙
土坯砖是将粘土和适量的柴草混合，未经烧制而只是经过日晒而成砖。用土坯砖砌筑墙体为土坯砖墙。

2.夯土砖墙
是指将沙石、泥土、骨料等材料混合、以夯土方法修筑的墙

青砖、粘土砖墙体
青砖、粘土砖是将粘土用水和易后制成砖坯，经烧制而成的。粘土烧制过程中铁元素完全氧化生成红色的三氧化二铁，即粘土砖（红砖）；若粘土在烧制过程中加水冷却，使粘土中的铁不完全氧化（FeO）则呈青色，即青砖。
用青砖、粘土砖砌筑的墙分别为青砖、粘土砖墙。

1.毛石墙体

毛石是开采形成的自然状态下的不规则石料，用毛石砌筑的墙为毛石墙。

2.块石墙体

块石是将开采形成的不成形石料，经加工后形成的规则石料。用块石砌筑的墙为块石墙。

木梁瓦屋盖

木梁瓦屋盖是由瓦支撑在椽子上，椽子支撑在木梁上，木梁支撑在墙体或柱子上的一种屋盖。

土石房屋的安全隐患分类

房屋局部倒塌
是指部分墙体倒塌或部分屋盖坍塌的房屋。

1.淋雨、潮湿损坏的夯土、土坯墙体
夯土、土坯墙是粘土和易、晾晒形成的，遇水软化，对墙体安全危害极大。

2.粉化、剥落的夯土、土坯墙体

3.开裂的夯土、土坯墙体

4.挠曲、鼓闪的夯土、土坯墙体

1.粉化、剥落的毛石、青砖、粘土砖墙体

2.开裂的毛石、青砖、粘土砖墙体

3.倾斜的毛石、青砖、粘土砖墙体

4.挠曲、鼓闪的毛石、青砖、粘土砖墙体

1.植物侵蚀、局部凹陷的木梁瓦屋盖

2.木梁及椽子存在严重腐朽、劈裂现象的木梁瓦屋盖

3.木梁与墙体连接部位存在潮湿、腐朽的的木梁瓦屋盖

土石房屋的安全隐患处置

局部倒塌的土石房屋处理建议：
整体拆除；
2.可拆除破损屋顶，将墙削低至1米左右高度。

1.对于淋雨、潮湿损坏的夯土、土坯墙体，可采取修缮、支撑、更换墙体或拆除进行处理。
对于右图所示土坯墙体，可对屋面木檩条进行支撑，然后更换破损的墙体。

2.对于粉化、剥落的夯土、土坯墙体，可采取修缮、支撑、更换墙体或拆除进行处理。
对于右图所示粉化剥落的土坯墙体，应先清除墙面酥松面层，然后用水泥砂浆进行补平，最后用水泥砂浆抹灰的方式进行修缮。

3.对于开裂的夯土、土坯墙体，应根据裂缝的位置、长度、宽度、走向等，评估裂缝对于墙体安全危害，分别采取修缮、支撑、更换墙体或拆除进行处理。
对于右图所示开裂的土坯墙体，可先对裂缝进行注浆，然后沿裂缝固定钢丝网片，最后通过表面抹灰的方式进行修缮处理。

4.对于挠曲鼓闪的夯土、土坯墙体，可采取修缮、支撑、更换墙体或拆除进行处理。
对于右图所示挠曲鼓闪的土坯墙体房屋，可拆除处理；也可采取将屋面木檩条支撑的前提下更换挠曲鼓闪的墙体。1.对于粉化剥落的毛石、青砖、粘土砖墙体，根据墙体隐患程度，采取修缮、支撑、更换墙体或拆除进行处理。
对于右图所示粉化剥落的黏土砖墙体，应先清除原墙面疏松面层，然后用水泥砂浆进行补平修缮，最后通过表面抹灰的方式进行修缮处理。

2.对于开裂的毛石、青砖、粘土砖墙体，应根据裂缝的位置、长度、宽度、走向等，在评估裂缝对于墙体安全危害的基础上，采取修缮、支撑、更换墙体或拆除进行处理。
对于右图所示开裂的粘土砖墙体，应先对托梁进行支撑，然后沿裂缝固定钢丝网片，最后通过表面抹灰的方式进行修缮处理。

3.对于倾斜的毛石、青砖、粘土砖墙体，根据墙体隐患程度，采取修缮、支撑、更换墙体或拆除进行处理。
对于右图所示倾斜的青砖墙体，可采取将屋面木檩条支撑的前提下更换倾斜的墙体。

4.对于挠曲鼓闪的毛石、青砖、粘土砖墙体，根据墙体隐患程度，采取修缮、支撑、更换墙体或拆除进行处理。
对于右图所示挠曲、鼓闪的粘土砖墙体，可采取将屋面木檩条支撑的前提下更换挠曲鼓闪的墙体。

对于有植物侵蚀、屋面未凹陷的木梁瓦屋盖，应及时清除屋面的植物。

2.对于局部凹陷的木梁瓦屋盖，相应采取拆除、更换成轻钢屋盖或更换木梁、椽子等修缮方式进行处理。
例如右图所示的图片，可采用将屋顶更换成轻钢屋盖，也可再将凹陷的屋盖进行反撑，然后更换弯曲的木梁的方式进行处理。

3.对于木梁及椽子存在严重腐朽、劈裂现象的木梁瓦屋盖，相应采取拆除、更换成轻钢屋盖或更换木梁、椽子等修缮方式进行处理。
对于右图存在严重腐朽的木梁、椽子，可在进行支撑的情况下，更换损坏的木梁或椽子，也可将屋盖更换成轻钢屋盖。

4.对于木梁与墙体连接部位存在潮湿、腐朽的的木梁瓦屋盖，相应采取拆除、更换成轻钢屋盖或更换木梁、椽子等修缮方式进行处理。
若右图木梁搁置在墙体部位，存在潮湿和严重腐朽现象时，可在对椽子支撑的前提下，更换损坏的木梁。

土石房屋专项督查发现的问题

1.对于局部倒塌土石房屋安全隐患整治不到位。存在以下问题：一是残存墙体存在倾斜、挠曲鼓闪现象，存在即时倒塌风险。二是屋面木梁檩条和瓦存在坍塌风险。三是房屋周边人员流动较频繁。四是房屋基本未封控（封控措施不到位)，因此该房屋存在倒塌伤人风险。
2.对于存在严重安全隐患房屋，一是围挡措施不到位，例如将铁皮直接固定在存在倒塌风险的墙体上。二是人员回流现象突出，在本次督查中，XX区两栋严重安全隐患房屋中有养鸡，说明网格、街道对于该类房屋的日常巡查不到位，导致
3.各区普遍反映，对于存在安全隐患但未局部倒塌的房屋，修缮加固困难，主要是查违部门反对，

（一）局部倒塌的土石房屋主要存在如下问题

一是残余墙体存在倾斜，挠曲鼓闪，有即时倒塌风险。

（一）局部倒塌的土石房屋主要存在如下问题

二是残存屋面木梁檩条和瓦存在严重腐朽、开裂现象，屋面存在下挠现象，有坍塌风险。

三是封控措施不到位，残存墙体周边人员流动较频繁，存在倒塌伤人风险。

一是封控围挡措施不当。

二是人员回流，用于养鸡、储物等

三是街道、社区对房屋封控巡查管理不到位。

（三）房屋隐患处置存在困难

街道、业主希望通过修缮加固等工程措施消除安全隐患。
但查违部门不支持通过修缮加固等工程措施消除安全隐患。
导致安全隐患消除路径单一，安全隐患消除困难。

加固房屋闭环验收案例分享

某房屋经太科技术有限公司鉴定为C级危房，需加固处理，加固面积约1200平方米，造价约200万。
加固建设单位为坪山区机关事务管理中心，设计单位为中鸿亿博集团有限公司，施工单位为深圳市深建安建筑装饰工程有限公司，监理单位为深圳市龙建建设监理有限公司。在施工过程，按规定进行监理、检测、验收。项目竣工后，太科技术有限公司再次进行鉴定。

按照《深圳市自建房结构安全隐患分类整治技术指引》（第二版）规定，经专业机构鉴定确认隐患处置合格或责任主体组织工程验收合格后，可继续正常使用。
对该房屋可采取上述两种方式之一验收即可。